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昆明地铁周边写字楼“受宠”
2018-06-28 09:37:34   来源:云南网-云南经济日报
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受惠于昆明地铁的“地利”和区域规划调整的“人和”,以往受冷遇的地铁沿线地区的写字楼已经释放出“受宠”的积极信号,眼下这些写字楼迎来了大批企业入驻,地铁周边写字楼租售率大幅上升。

记者 张红波

自2013年昆明地铁1号线开通以来,特别是去年8月份地铁3号线全线通车后,昆明地铁的“十字网络”就基本搭建了起来,机场、火车站、高铁站、几大长途客运站全都实现了地铁通达,地铁客流也大幅度增加,地铁在昆明人的生活和工作中的重要性大幅提升,整个昆明的地铁系统也基本成熟。

近日,本报记者在走访中了解到,受惠于地铁的“地利”和区域规划调整的“人和”,以往受冷遇的地铁沿线地区的写字楼已经释放出“受宠”的积极信号,眼下这些写字楼迎来了大批企业入驻,地铁周边写字楼租售率大幅上升。

地铁沿线写字楼价值凸显

众所周知,昆明的同德广场、置信银河广场都与地铁1、2号线无缝接驳。据了解,昆明同德广场因地铁2号线的开通,写字楼价格迅速攀升至2万多元每平方米,租金同比上涨4.3%,而昆明置信银河广场,除无缝接驳地铁外,因毗邻高铁新南站,写字楼均价随着呈贡房价以每年20%的上涨幅度已升至近1万元每平方米,而且目前看还有较大上涨空间。

3号线开通后,位于该地铁沿线核心商圈的写字楼也开始悄然走俏,销售稳步增加,租金也有明显上涨,这一类地铁核心商圈的写字楼正在成为昆明房地产投资的热点。而贯穿整条人民路的地铁3号线,无疑成为昆明商业发展的“黄金走廊”,作为这条“黄金走廊”的重要一站,与地铁无缝接驳的“保利六合”备受众多企业青睐。

“乘3号地铁,到市体育馆A口下车后,直接进电梯,开门就可以到办公室”。保利六合项目营销中心的工作人员鲁梦祥一边走一边向记者介绍:“对于一、二线城市的白领而言,地铁与写字楼的无缝接驳,方便快捷的上班路程甚至能够有效带动工作效率的提高。”

保利中心位于昆明中心中轴线上,紧邻地铁3号线。保利中心置业地产分公司的陈秋志告诉记者,目前保利中心的售价大概在1.6万元至1.9万元每平方米左右,相比去年价格已有所上涨,而对外租金则上涨到了90-150元每月每平方米。按照这个水平,保利中心的投资回报率达到7%,静态投资回收期14年零4个月,租金回报率不仅远远高于普通住宅,也比现在大多数昆明商铺平均6%的投资回报水平要高。

据鲁梦祥介绍,目前保利中心写字楼的入住率已高达70%左右,近七成企业是通过购买的方式入住。记者注意到,在保利中心大厅的水牌上印满了入住企业的名称,其中不乏像云南硅谷天堂中昆股权投资基金管理有限公司、昆明汇丰花卉园艺有限公司、钜派投资集团云南分公司等稍有规模的公司入住。鲁梦祥说,自地铁3号线开通以来,有不少企业正不断从别的写字楼搬过来,原因很简单,因为保利中心的写字楼性价比相对较高,目前保利中心物业费大概在9元每平方米,而同德、云投等写字楼的物业费均在12元以上。

当然,决定写字楼投资价值的,除了地铁沿线、核心商圈这两大地段因素外,写字楼的品质以及开发商的实力也很重要。记者注意到,保利中心大厅的整体玻璃幕墙、豪华大堂、高科技安保门禁、8部18人高速电梯、2000个车位和智能网络等硬件条件是许多老旧写字楼无法比拟的,这些硬件条件也让保利中心达到了昆明写字楼的顶级水准,而开发商保利云南置业又是央企保利集团下属企业,保障了物业维护与招商运营,所以,保利中心备受企业青睐也是情理之中的事。

老旧写字楼仍有压力

在走访中,记者发现,比保利中心更早投入使用的顺城双塔、俊发中心、欣都龙城、同德广场等,也都不同程度地受益于地铁。而位于高新区的昆百大国际派虽然也是近年刚刚新建起来的写字楼,但因距地铁较远,且位置偏僻,导致入住率相对较低,其关注度与保利中心、欣都龙城、同德广场等大相径庭,昆百大国际派的遇冷可以说是昆明大部分写字楼的一个缩影。

值得一提的是,中原、世联等房屋中介都认为,地铁对昆明写字楼的影响作用现在才刚刚开始。在梳理资料的过程中,记者察觉到,再过2年,到地铁4号线、5号线以及其1、2线延长线通车后,昆明地铁网络将得到完善,地铁沿线的写字楼优势会更为明显。只不过,虽然地铁对沿线写字楼总体都是利好,但最受欢迎的还是位于城市主要商圈的新建写字楼。

地铁之所以影响着昆明写字楼的价值,是因为随着城市扩大,通行距离越来越长,开车又受堵车、停车等一系列制约因素,所以乘坐地铁成为上下班首选交通工具,因此位于地铁站旁边的写字楼,成为办公地址的第一选择。

由于昆明地铁网络规划已定,主要商圈格局也已大体清晰,实际上位于核心商圈地铁站旁边的高水准写字楼并不多,而随着昆明城市交通逐渐进入地铁时代,这些写字楼以后将会越来越吃香,老旧写字楼和不在主要商圈的写字楼租售仍旧有压力。

责任编辑: 字月璐
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