调查

长租公寓已经被越来越多租客认可。那么，长租公寓的发展是否会对昆明传统房地产中介的发展带来影响？记者走访昆明荣城地产、新亚地产等中介机构，发现目前长租公寓的出现对传统中介机构的影响甚微。

在荣城地产创意英国店，一名工作人员告诉记者，“由于目前昆明市场长租公寓的入局者不是很多，体量也不是很大，加之荣城、新亚等昆明老牌中介机构的门店多、分布广，暂时没有影响。”

该工作人员透露，荣城地产目前也在尝试涉足长租公寓领域，但由于前期投入成本较大导致至今没有成效。“我们不像万科那些品牌开发商手上有房源，前期收购房源就要投入很大的资金。既然要长租，房屋寿命就不能太短，设备也不能更换过勤。”

新亚地产白马店工作人员则表示，新亚地产目前暂未涉足长租公寓，主要是长租公寓价格高、位置单一。但新亚地产拥有专门的装修队，可以为长租公寓房源提供装修等服务。

“集中式长租公寓的租期一般为10到15年，通常的回本周期是6到8年，如果运营得好，5到6年就可以盈利了。长租公寓与房地产买卖、传统租赁市场不同，需要长时间用心去经营。”荣城地产一位工作人员表示。

对此，昆明市房地产中介协会负责人陈伟为记者分析，在昆明租房市场上，无论是实体中介还是网站上的房源信息，绝大部分是个人房东的空置住房。“绝大多数租房者租住的是普通商品房，租住长租公寓的只是很小一部分，因而暂时对传统中介机构影响不大。目前，昆明房屋中介大部分还延续着传统的租房模式，存在着房源供给分散、资源错配、中介服务较为混乱等问题，制约着整个行业的发展。长租公寓良好的社交氛围、优质的服务，值得中介机构从业人员学习。”他说。

记者何文静报道