27.07元/月/平方米，这是中房协旗下中国房地产行情平台发布的4月份昆明租金价格水平，同比上涨13.12%，这也是近两年来昆明租金水平首次突破27元。而受租金价格水平的上涨，昆明租售比（租售比=房价/租金/12，反映的是通过租金完成收回购房成本的年限）也降至34年。

二手房市场租金随着房价涨

值得注意的是，今年年初，昆明租金价格水平整体还在25元/月/平方米左右，4月份也并不是传统的旺季。

记者走访中，不少中介人士也直言，4月份租金上扬，也是受二手房价格的直接作用，“一般来说，普通二线城市二手房市场价格往往较新房的走势有3个月左右的滞后性。”一位行业人士表示，去年新房价格上涨，也让今年开年之后二手房市场价格接连走高，而与二手房行情最直接关联的租金价格，也同样水涨船高。

同样是中房协的该份行情监测数据，4月昆明二手房平均报价显示为11028元/平方米，同比去年均价上涨了23.31%，而这种涨势还在继续，5月上半旬的最新挂牌价格中，均价还继续上涨了180元/平方米左右。

“昆明因为新房目前并没执行直接的限购政策，所以二手房价格端明显滞后新房产品。”一位业内人士表示，以同区域的成都为例，由于新房限购和限价等调控政策，将购买需求直接推向二手房市场，目前成都二手房价格严重倒挂，成都高新南区等热点区域，二手房平均市场挂牌价格还高出新房近10000元/平方米。

6月租赁旺季租金预期继续上涨

不过，采访中，不少业内人士也表示，由于市场容量等因素，昆明很难出现成都那样明显的价格倒挂现象，不过租赁市场的连续走高，也将推高后续二手房市场的价格预期。

推高租金价格水平的另一个重要原因是即将到来的毕业季、高考季，“我学府路一个闲置的房源，最近有几家中介都打电话问我出不出租，不过我想再等等看。”家住学府路的张先生告诉记者，目前他们家周围3室左右户型出租，月租金基本上都在4500元左右，不过按照往年高考前后新一轮高三租住需求来看，6月份差不多这种房源也都在5000元/月以上。

租金价格上涨，也有助于推高二手房购买的信心，“10年以上的二手房相较同区域新房价格端有很大的优势，这也是近期二手房成交热度不减的主要原因。”白云路一家中介机构负责人表示，从三四月份昆明的二手房成交来看，平均每月增长也在5%以上。

记者 陈辉