昆明市土地供求量自2015年开始逐年递增，2017年公开拍卖土地竞争较大,外来房企拿地强势，使供求呈现大幅度上升态势,土地成交总价和楼面地价屡创新高。
成 锦
2017年昆明市共完成土地交易161宗,面积8765亩，其中住宅用地4438亩,占比56%。全年共开盘销售住房1.7万套,同比增长138%,整体销售率72%,同比增长41%。全年商品住宅均价9786元/㎡，同比上涨16.5%，截至年底主城区房均价已达12327元/㎡。
从以上数据可以看出，2017年昆明房地产可谓是风生水起的一年，在持续2016年稳步增长的基础上，2017年昆明随着高铁开通,城市地铁等交通设施的投入运行，提升城市品位的同时，昆明房市也迎来了丰收的一年。
交通条件的改善，加上昆明优越的气候条件和宜居的生态、人文环境，使之成为逃离北上广的优选目的地之一。
人员流动量增加的同时，促进了经济的增长，也给房地产业注入了新的活力，由此2017年昆明房价被“涨价”二字贯穿始终。
土地供求量大幅度增长
昆明市土地供求量自2015年开始逐年递增，2017年公开拍卖土地竞争较大,外来房企拿地强势，使供求呈现大幅度上升态势,土地成交总价和楼面地价屡创新高。
数据显示，2017年昆明市共有土地供应159宗,面积7987亩,成交161宗,面积8765亩,其中住宅用地4438亩,占比56%,单价447万元/亩。土地楼面均价2408元/㎡,同比上涨62%,溢价率为7.32%,对比2016年上涨5.05个百分点。截至2017年11月公开拍卖土地楼面地价3368元/㎡,同比增长78%，溢价率达11.6%,同比增长7%。土地供销主要集中在官渡区和西山区，两区供应占比52%,其次为呈贡区，占比23%，西山区占比18%。巫家坝、呈贡、草海、泛亚、滇池会展等片区土地热度较高。
2017年6月7日万达集团以74.77亿元拿下西山区草海片区的24宗土地,打破了昆明出售地块总价最高历史纪录。
“6月23日，西北新城5宗195亩地网上拍卖，起拍价81049.85万元。万科、龙湖、碧桂园、新希望、华润等15家房企参与竞拍，后来因为系统异常拍卖结果无效，最终在现场拍卖中新希望地产以24.98亿元的价格，溢价208%将该地块摘得。”
在从事地产研究的王瑜博士看来，2017年昆明地产界的土地博弈近乎于“抢”。继新希望以24.98亿元缔造楼面价地王以后，8月中海地产又以24.58亿元，46.43%溢价率拍下东白沙河片区2宗纯住宅用地,楼面价达到了11519万元，再创昆明历史新高。
商品住宅市场喜迎利好
住宅市场方面，2017年全市56个项目开盘推售,推出房源2.4万套,同比增长70%，开盘销售1.7万套,同比增长138%,整体销售率为72%,同比增长41%。
最新数据显示，截至2017年11月，住宅销售828万㎡,其中普通住宅占比89%,政策房占比11%，加上12月的备案数据2017年的销售超过1000万㎡；昆明市房管局数据显示2017年1月-11月,发放预售证231块,面积1041.04万㎡。除12块预售证未公布产品明细而外，其余219块预售证公布产品明细表明,共新增供应面积955.89万㎡,同比下降4.18%，其中南市区新增供应面积448.06万㎡,约占昆明整体供应的46.87%,其次是北市区,供应160.18万㎡,约占16.76%。
“价格方面，昆明房价自2016年6月开始,呈现缓慢上涨趋势。2016年11月开始,住宅成交均价上涨幅度明显增加”。
王瑜通过数据整理发现，昆明商品住宅市场自2016年涨价开始，房价已持续20个月增长，特别是2017年开始，部分项目单价开始过万，截至2017年12月，单价在万元以内的楼盘仅18个，昆明80多个在售楼盘中，单价万元以上的楼盘占比约80%，几乎所有楼盘都在涨价，而且涨势迅猛。
2017年5月-11月，半年时间里主城区房均价已达12327元/㎡。全年均价9786元/㎡，同比上涨16.5%。
截至2017年11月，昆明市商品房存量2753万㎡,同比下降7%,其中商品住宅年底存量426万㎡,同比降低33%,按照月均去化67万㎡,需7个月消化。
2017年全国大部分城市出台了商品住宅限购、限售政策,昆明虽也在10月份出台了呈贡限售政策,但未波及主城区,同时因为昆明气候和环境因素,加之近年云南基础设施不断提升,随着高铁开通,地铁投入运行，使得交通出行便捷,全国各地的客户成交比例有较大提高,据统计，省外购房客户占比已超过三成；品牌开发商的进驻及与城市的融合,使得产品也不断趋于精美,多数人把昆明作为逃离北上广的目的地之一。
“2017年大量的土地入市成交,其中不乏大开发商大手笔拿地,为抢占先机,此批工程或将于2018年入市。”
王瑜综合分析2017年各项指标后,表示2018年昆明商品住宅市场，预计将保持惯性增长态势不变。
云南经济日报
